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Objektdaten

Eigentumswohnung in Klingenberg

Kennung 5107
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 62,69 m²
Etagenzahl3
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
ZustandErstbezug
Stellplatzkaufpreis8.000,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Etage2
Kaufpreis pro m²3.300,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasseja
Baujahr2018
HeizungsartZentralheizung
Lage74081 Heilbronn
Kaufpreis206.877,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Merkmale Neubau im Überblick . Außenanlage mit Kinderspielplatz und Begrünung . Hohe Energieeffizienz durch EnEf 2016 . Hohe Schallschutzklasse 47dB . Große Fensterflächen und Balkone . Kunst am Bau durch Fassadenbegrünung Standardausstattung Wohnung . Fenster und Fenstertüren in Schallschutz Klasse 5 - 47dB . Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung . Wohnungstür mit Sicherheitsschloss und Spion . Großzügige Balkone Ausstattungsline für Boden und Bad . Hochwertiges Parkett aus Buche oder Eiche . Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in Verschiedenen Farben . Elegante Badausstattungen mit Garnituren von z.B. ,,Grohe“ . Bodengleiche Duschen . Weitere individuelle Ausstattungen auf Anfrage Technik . Sat Anschluss . Sprechanlage Heizung . Gas Brennwertgerät mit Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung . Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung

Ausstattung

Wohn-Highlights

- Erdgas-Brennwerttechnik mit Solar für geringe Nebenkosten
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tageslichtbäder
- 3-Fachverglasung für optimale Dämmung inkl. Schallschutz 47dB für ein leises Zuhause
- Fliegengitterrollos
- Elektrische Rollläden
- Kellerraum für jede Wohnung
- Balkone
- Parkplatz für jede Wohnung
- Massivbauweise nach EnEV 2016

Lage

Erbaut entlang am Fuß eines Felsen, entlang des Neckars und des Klingenbachs, Weinberge, Felsengärten und ein altes Schloß als Wahrzeichen Klingenberg ist der kleinste Stadtteil Heilbronns, mausert sich aber als Wohnort zum größten Geheimtipp. Etwa 2400 Einwohner leben derzeit in Klingenberg, Tendenz steigend durch das Neubaugebiet Schlüsseläcker. Entsprechend hat sich auch die Infrastruktur weiterentwickelt, 3 Spielplätze, ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung bietet der charmante Ort. Die Stadtbuslinie 1 verbindet Klingenberg mit den weiterführenden Schulen und der Heilbronner Innenstadt. Der Ort Klingenberg liegt eingebettet zwischen den Stadtteilen Böckingen und Horkheim sowie den Gemeinden Nordheim und Leingartach-Großgartach. Die Heilbronner Innenstadt erreicht man nach etwa 6 Km und 10 Minuten mit dem PKW (Theodor-Heuss-Straße bis Heilbronner Allee), die naheliegende B27 verbindet die Klingenberger mit den Autobahnen in allen Richtungen.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Baujahr2018

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Gabriel Maroge
Geschäftsinhaber

Tel.: +49 7131 2705602
Mobil: +49 171 2349595
gabriel@maroge.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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